Un bien immobilier est une acquisition qui ne peut être déplacée (maison, appartement, copropriété, terrain…). Ces types de bien présentent de nombreux avantages pour les acquéreurs et constituent un patrimoine. Toutefois, pour faire des achats de cette envergue, mieux vaut connaitre certains critères. Découvrez dans cet article les erreurs à éviter lors d’un achat de bien immobilier.
Plan de l'article
Mal fixer son projet
La première erreur à ne pas commettre lorsque l’on décide d’acheter un bien immobilier est de mal fixer son projet. En effet, tout repose sur le projet à élaborer, et quand ce dernier est mal fait, le résultat final est médiocre. Cet exercice qui consiste à tenir compte d’un certain nombre de critères s’effectue bien avant la phase de recherche du bien immobilier. Dans ce projet, il faut commencer par définir la situation géographique qui conviendra le mieux pour ce bien, établir les caractéristiques du bien immobilier selon sa convenance, et enfin, faire une liste des points les plus importants. Ce projet permet donc d’acheter plus facilement et convenablement le bien immobilier voulu.
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Ne faire qu’une seule visite
Pour acheter un bien immobilier, il ne suffit pas de visiter un seul repère. Ce qui est recommandé est de parcourir au moins 3 biens supplémentaires avant la conclusion de l’achat. Ce faisant, il faut demander à tout voir, y compris l’habitation principale, les dépendances et les caves.
Ne pas lire tous les documents du vendeur
Les documents généralement fournis par les vendeurs ou agences de bien immobilier ne sont pas à négliger. Bien qu’ils soient nombreux et que leur lecture soit fastidieuse, il est important de les lire minutieusement afin d’avoir un aperçu de la loi ALUR pour les copropriétaires. Parmi ces documents, on distingue particulièrement ces pièces :
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- Les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ;
- Le règlement de copropriété ;
- Le carnet d’entretien de l’immeuble ;
- La fiche synthétique de la copropriété.
En dernier point, on note les documents de diagnostics immobiliers du bien et les conclusions du diagnostic technique global.
Ne pas penser à la revente
Après l’achat d’un bien immobilier, l’on peut se voir obliger de revendre ce dernier. Dans la plupart des cas, il ne s’agit pas d’une tâche facile, surtout quand la revente n’avait préalablement pas été pensée par l’acheteur. Toutefois, l’avantage d’avoir un bien immobilier est qu’on peut trouver à l’avenir un nouvel acheteur avec un prix potentiellement au-dessus de ce qui est normal.
Ne pas prendre en compte l’environnement du bien immobilier
Pour acheter un bien, il faut donc prendre en compte son environnement. Des visites sur le terrain pour vérifier le quartier et ses alentours sont de bonnes initiatives. Cela permet de choisir d’une manière convenable le cadre du bien.
Oublier de vérifier les charges de copropriété
Lorsque l’on achète un bien immobilier en copropriété, pensez à ne pas oublier de vérifier les charges. Les frais de copropriété correspondent aux dépenses communes à tous les propriétaires. Ils regroupent notamment les frais d’entretien et de rénovation des parties communes (ascenseur, couloirs, espaces verts…).
Pour éviter toute mauvaise surprise, pensez à bien vous renseigner sur le montant des charges.
Il faut savoir que certaines charges sont plus élevées selon le type de bien immobilier acquis. Par exemple, une villa avec piscine aura souvent des coûts liés à l’emploi d’un gardien pour entretenir la piscine.
Pensez à être vigilant quant aux charges associées au bien avant toute acquisition immobilière en copropriété.
Ne pas anticiper les travaux à effectuer dans le bien immobilier
Une autre erreur fréquente lors de l’achat d’un bien immobilier est de ne pas anticiper les travaux à effectuer dans celui-ci. Vous devez faire une inspection minutieuse du bien avant l’acquisition et évaluer les coûts des éventuels travaux nécessaires. Effectivement, parfois le prix d’achat peut paraître attractif mais cela peut cacher des problèmes cachés nécessitant des réparations importantes pouvant se chiffrer à plusieurs milliers voire dizaines de milliers d’euros. Des travaux tels que la mise aux normes électriques ou la rénovation complète peuvent rapidement alourdir la facture. Il est donc impératif pour tout acheteur potentiel de s’informer sur l’état général du bien immobilier ainsi que sur les éventuels travaux à prévoir afin de pouvoir calculer un budget précis prenant en compte ces dépenses supplémentaires.
